2023年6月，北京新房市場復(fù)蘇動力不足，供應(yīng)明顯加快，但成交持續(xù)回落；宅地迎來密集出讓，第一輪次擬供應(yīng)商品住宅用地項(xiàng)目清單中的23宗地塊全部順利成交，規(guī)劃建規(guī)面合計(jì)約181.44萬平方米，土地出讓金合計(jì)712.27億元。更多北京房地產(chǎn)市場研究，“中指云”獲取https://www.cih-index.com/特別說明： 北京房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2023年1月1日-6月30日期間北京合同簽約的商品房（不含保障房）為統(tǒng)計(jì)口徑，主要依據(jù)在北京全市的監(jiān)測數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營情況和推盤去化情況進(jìn)行分析統(tǒng)計(jì)；對于少數(shù)沒有在監(jiān)測范圍內(nèi)的項(xiàng)目，由企業(yè)提供相關(guān)證明文件，經(jīng)課題組對數(shù)據(jù)進(jìn)行嚴(yán)格審核，也納入統(tǒng)計(jì)范圍。本報(bào)告僅供參考，課題組不對使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。2023年1-6月，北京房地產(chǎn)企業(yè)銷售額TOP20企業(yè)商品房銷售金額合計(jì)2372.4億元；TOP20企業(yè)商品房銷售面積合計(jì)506.4萬平，TOP20門檻值分別為50.9億元和12.2萬平。銷售額方面，中海地產(chǎn)、北京城建和華潤置地位居前三位，其中，中海地產(chǎn)銷售額達(dá)381.8億元，位居首位；北京城建銷售額230.5億元，位居第二位；華潤置地銷售額為226.6億元，位居第三位。銷售面積方面，中海地產(chǎn)、首開股份、北京城建分別位居銷售面積榜前三位，銷售面積均超40萬平。特別說明： 北京房地產(chǎn)企業(yè)權(quán)益銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2023年1月1日-6月30日期間北京合同簽約的商品房（不含保障房）為統(tǒng)計(jì)口徑，主要依據(jù)在北京全市的監(jiān)測數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營情況和推盤去化情況進(jìn)行分析統(tǒng)計(jì)；對于少數(shù)沒有在監(jiān)測范圍內(nèi)的項(xiàng)目，由企業(yè)提供相關(guān)證明文件，經(jīng)課題組對數(shù)據(jù)進(jìn)行嚴(yán)格審核，也納入統(tǒng)計(jì)范圍。本報(bào)告僅供參考，課題組不對使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。2023年1-6月，北京房地產(chǎn)企業(yè)權(quán)益銷售額TOP20企業(yè)商品房權(quán)益銷售額合計(jì)1574.1億元，權(quán)益銷售面積TOP20企業(yè)商品房權(quán)益銷售面積合計(jì)330.6萬平。權(quán)益銷售額和權(quán)益銷售面積TOP20門檻分別為30.0億元和6.0萬平。中海地產(chǎn)、北京城建和華潤置地位居權(quán)益銷售額榜單前三位，權(quán)益銷售額分別為364.0億元、169.7億元和154.5億元。數(shù)據(jù)來源：特別說明： 北京商品住宅項(xiàng)目銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2023年1月1日-6月30日期間北京網(wǎng)簽備案的商品住宅（不含保障房）為統(tǒng)計(jì)口徑，主要依據(jù)在 北京全市的監(jiān)測數(shù)據(jù)。本報(bào)告僅供參考，不對使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。2023年1-6月，北京商品住宅項(xiàng)目銷售業(yè)績TOP10項(xiàng)目網(wǎng)簽金額合計(jì)500.7億元，網(wǎng)簽面積52.0萬平。中信城項(xiàng)目網(wǎng)簽金額99.2億元，位居榜單首位；北京城建·天壇府位居次席，網(wǎng)簽金額68.2億元；中海·富華里和北京悅府網(wǎng)簽金額均為52.7億元，并列第三位；TOP10項(xiàng)目主要集中在大興、豐臺、海淀和東城區(qū)，各有2個項(xiàng)目上榜，西城、朝陽各有1個項(xiàng)目上榜。▍住宅市場成交價格：新房價格保持平穩(wěn)，環(huán)比微漲0.03%。2023年6月，北京新建住宅平均價格為44748元/平方米，環(huán)比微漲0.03%，漲幅收窄0.01個百分點(diǎn)；同比上漲0.62%，漲幅收窄0.03個百分點(diǎn)。1-6月，北京新建住宅價格累計(jì)上漲0.15%，較去年同期收窄0.24個百分點(diǎn)。圖：2021年-2023年6月北京新建住宅價格指數(shù)數(shù)據(jù)來源：市場監(jiān)測：https://www.cih-index.com/銷售規(guī)模：市場復(fù)蘇動力不足，成交規(guī)模持續(xù)回落。2023年6月，北京商品住宅（不含保障房）成交規(guī)模為58.44萬平，環(huán)比下降2.2%，同比下降29.8%。2022年1-6月，北京商品住宅（不含保障房）累計(jì)成交336.90萬㎡，同比下降4.5%。整體來看，受房地產(chǎn)市場下行、預(yù)期不明朗、前期推盤力度不足等影響，北京樓市繼續(xù)承壓，整體表現(xiàn)較為平淡。圖：2020年-2023年6月北京商品住（不含保障房）月度成交情況數(shù)據(jù)來源：市場監(jiān)測：https://www.cih-index.com/供應(yīng)端：從預(yù)售取證來看，本月新房取證節(jié)奏明顯加快，新批房源5001套/62.65萬平，環(huán)比分別增長363.4%和22.1%。2023年1-6月，北京商品住宅新批入市220.23萬平，同比下降37.3%，銷供比1.53。圖：2020年-2023年6月北京商品住宅（不含保障房）月度供應(yīng)情況數(shù)據(jù)來源：市場監(jiān)測：https://www.cih-index.com/庫存方面：庫存規(guī)模保持平穩(wěn)，出清周期回升。截至6月底，北京商品住宅（不含保障房）庫存量約為1021.76萬平方米，環(huán)比微增0.1%；去化速度放緩，帶動出清周期回升至16.3個月，環(huán)比提升0.5個月。圖：2020-2023年6月北京商品住宅（不含保障房）庫存情況數(shù)據(jù)來源：市場監(jiān)測：https://www.cih-index.com/▍土地市場6月宅地密集出讓，首輪土拍合計(jì)攬金712億元。北京宅地迎來密集出讓，五次土拍共出讓19宗宅地，土地規(guī)劃建面150.19萬平，出讓金合計(jì)557.64億元，平均溢價率9.1%。其中一批次清單地塊成交17宗，至此，北京市本年度第一輪次擬供應(yīng)商品住宅用地項(xiàng)目清單中的23宗地塊全部順利成交，規(guī)劃建規(guī)面合計(jì)約181.44萬平方米，土地出讓金合計(jì)712.27億元。整體來看，北京第一輪土拍市場熱度較高。從參拍企業(yè)數(shù)量來看，23宗地塊累計(jì)吸引300余家企業(yè)報(bào)名參與，共計(jì)100余家主體競爭，其中順義新城第19街區(qū)地塊、昌平朱辛莊地塊均吸引超過40家或聯(lián)合體報(bào)名參拍。從成交結(jié)果來看，23宗地塊中16宗地塊溢價成交，其中12宗地塊觸達(dá)地價上限后搖號或競現(xiàn)房等方式競得。拿地企業(yè)方面，依然以央國企為主，合計(jì)拿地20宗，其中保利、招商、京投各競得3宗地塊；大華、雄旺、石家莊創(chuàng)世紀(jì)三家外地民企幸運(yùn)搖得其它3宗地塊。值得注意的是，深耕京城的中海、華潤、首開等企業(yè)雖然報(bào)名參拍多宗地塊，但受限于搖號政策影響，各自僅競得1宗地塊；而外地房企收獲頗豐，其中越秀地產(chǎn)在本輪土拍中再次搖中1宗海淀雙新村地塊，上半年在京斬獲3宗地塊；大華、雄旺、石家莊創(chuàng)世紀(jì)、中皋置業(yè)各競得1宗熱點(diǎn)地塊。報(bào)告下載（電腦端復(fù)制鏈接）降息落地，能否提振樓市？https://www.cih-index.com/report/detail/56438.html關(guān)鍵時刻！房地產(chǎn)不應(yīng)再拖經(jīng)濟(jì)后腿了https://www.cih-index.com/report/detail/55919.html2023年上半年中國房地產(chǎn)政策盤點(diǎn)https://www.cih-index.com/report/detail/57043.html企業(yè)研究：2023上半年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績排行榜https://www.cih-index.com/report/detail/56647.html2023年1-6月全國房地產(chǎn)企業(yè)拿地TOP100排行榜https://www.cih-index.com/report/detail/57046.html上市民營房企退市潮起，下一家是誰？https://www.cih-index.com/report/detail/56144.html房地產(chǎn)市場：2023上半年中國房地產(chǎn)市場總結(jié)與下半年趨勢展望https://www.cih-index.com/report/detail/56643.html2023中國地級以上城市房地產(chǎn)開發(fā)投資吸引力研究報(bào)告https://www.cih-index.com/report/detail/5 6449.html2023年上半年全國新開盤總結(jié)報(bào)告https://www.cih-index.com/report/detail/56646.html指數(shù)研究：中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)報(bào)告（2023年6月）https://www.cih-index.com/report/detail/56651.html物業(yè)研究：2023中國物業(yè)服務(wù)上市公司TOP10研究報(bào)告https://www.cih-index.com/report/detail/55184.html2023中國物業(yè)服務(wù)百強(qiáng)企業(yè)研究報(bào)告https://www.cih-index.com/report/detail/54420.html中指研究院·中指云平臺（https://www.cih-index.com/）為行業(yè)提供：●4萬+房地產(chǎn)報(bào)告每日更新，涵蓋住宅市場、房企研究、土地市場、物業(yè)研究、政策解讀、指數(shù)研究等諸多領(lǐng)域；●2300個城市地產(chǎn)數(shù)據(jù)、225萬宗土地的推出成交信息、40萬個住宅項(xiàng)目和5萬棟商用物業(yè)的交易數(shù)據(jù)；●中國城市投資吸引力排名，百城房價，查城市、查房企、查地產(chǎn)數(shù)據(jù)、查房地產(chǎn)政策；●京津冀、長三角、珠三角、成渝、長江中游等核心城市群集中供地、土地拍賣快訊。https://www.cih-index.com/