2023年4月21日，最高人民法法發布了關于商品房消費者權利保護問題的批復。該批復中明確提到了，商品房消費的權利優先于受償權、抵押權及其他債權。該批復從2023年4月20日開始正式施行。該批復主要集中在這三點！第一、建設工程價款優先受償權、抵押權以及其他債權之間的權利順位關系，房子爛尾以后，開發商優先償還購房者首付款，而不是銀行按揭款。第二、商品房消費者以居住為目的購買房屋并已支付全部價款，主張其房屋交付請求權優先于建設工程價款優先受償權、抵押權以及其他債權的，人民法院應當予以支持。第三、在房屋不能交付且無實際交付可能的情況下，商品房消費者主張價款返還請求權優先于建設工程價款優先受償權、抵押權以及其他債權的，人民法院應當予以支持。綜合以上幾點，以后購房者碰到了爛尾樓以后，可以直接要求開發商退款，而購房者優先退購房款。